Ce mercredi 24 juin, le gouvernement présente le projet de loi sur le logement. Porté par le ministre Vincent Jeanbrun, le texte prévoit une série de mesures de simplification, de décentralisation et d’allègement des contraintes. Il risque notamment de permettre le retour de certaines passoires énergétiques sur le marché locatif.
En même temps que les inégalités explosent en France, l’accès à un logement locatif décent devient un parcours du combattant, avec un marché immobilier livré à une spéculation quasi-effrénée. « Quand les revenus des ménages augmentaient de 35 % entre 2000 et 2020, les loyers augmentaient de 39 %, et les prix immobiliers à l’achat de 139 % », rappelle le socio-économiste Alexandre Coulondre dans une tribune sur LeMonde.
Et les gagnants du marché immobilier français sont souvent de grands multipropriétaires, puisque 1,2 million de personnes détiennent cinq logements ou plus. En France, un logement sur dix est une résidence secondaire, faisant de notre pays celui au monde où il y en a le plus par habitant.
Malgré ces bénéfices évidents, de nombreux propriétaires n’ont pas réalisé les travaux d’entretien de leurs biens en location. Alors que le gouvernement avait promis d’agir « vite et fort » face à la « bombe sociale du logement », son texte de loi veut permettre de relouer les passoires thermiques « à condition d’un engagement du propriétaire de réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique ». Engagement non contraignant dont on imagine qu’il sera aisé de passer à travers les mailles, faute de contrôle.
Une proposition délirante, alors que la France est le pays européen le plus touché par le dérèglement climatique. En ville et par ces températures record, ils sont nombreux à avoir dû se réfugier dans leurs caves, pour éviter de suffoquer sous des toits de zinc.
Quand aux propriétaires qui se plaignent de ne pas avoir l’argent nécessaire pour financer de tels travaux, il leur suffit de mettre en vente leurs biens. Cela permettrait de réguler un peu les prix de l’immobilier qui ont atteint des niveaux exorbitants.
Pire, le projet de loi du gouvernement veut accélérer la transformation des logements en actifs financiers, faisant la part belle aux bailleurs privés et ménages aisés ayant les moyens d’investir dans la pierre. Un plan qui s’appliquerait surtout dans le neuf, à la demande des fédérations professionnelles du secteur de la construction.
Un plan inadapté à la réalité, car la France est loin de connaître une pénurie de logements. Il existe au moins 1,2 million de logements en situation de vacance longue, dont plus de 18 000 à Paris. Et près de huit millions en forte sous-occupation. Plusieurs centaines de milliers de logements sont déclarés à être utilisés pour de la location touristique.
« La conséquence sera d’arrimer encore davantage le secteur résidentiel à des stratégies de gestion de portefeuilles et d’optimisation qui soutiennent à moyen terme la hausse des valeurs. On peut en effet imaginer qu’après les neuf ans d’avantages fiscaux, nombre de logements concernés seront réalloués aux usages les plus rentables, comme sur les plateformes de location de courte durée, ainsi que l’avait constaté la Cour des comptes avec les logements Pinel », avertit le socio-économiste Alexandre Coulondre.
Bref, encore une politique publique faite par des riches, pour les riches, au détriment des personnes n’ayant pas la possibilité d’acheter leur résidence principale.
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