Dans une ville étouffée par la crise du logement, les locations Airbnb continuent de gagner du terrain. Dans ce contexte où les habitants dénoncent la prolifération des meublés touristiques depuis des années, la ville de Marseille intervient désormais avec plus de fermeté. Aujourd’hui, quatre multipropriétaires et une conciergerie se retrouvent devant la justice pour avoir transformé des dizaines de logements en locations illégales, avec des amendes atteignant plusieurs millions d’euros.
Explosion des locations touristiques illégales
À Marseille, le phénomène Airbnb a pris des proportions délirantes, au point où des immeubles entiers sont désormais dédiés aux touristes, privant les habitants de milliers de logements. Sur les 12 000 annonces recensées, près de la moitié serait hors des clous. Derrière ces chiffres, une triste réalité se joue : des quartiers se vident et les loyers qui explosent, pendant que certains investisseurs engrangent les recettes.
Après avoir réduit le plafond de location des résidences principales à 90 jours par an et renforcé les contrôles, la municipalité passe désormais à l’étape supérieure en attaquant les multipropriétaires en justice.
Les quatre mis en cause auraient exploité des dizaines de meublés touristiques sans autorisation, en contournant les règles locales. Résultat : les amendes réclamées atteignent plusieurs millions d’euros.
Pour la mairie, ce procès rejoint sa démarche d’« une politique ambitieuse » pour le logement, institutionnalisé depuis 2020, en réhabilitant le parc existant, en régulant le marché des meublés de tourisme, en luttant contre la vacance immobilière, pour soutenir les plus précaires.
Un procès exemplaire dans la bataille du logement
Devant le tribunal, les propriétaires mis en cause évoquent des règlements trop complexes et des imprécisions administratives. Mais pour la ville, les faits sont clairs : un système d’exploitation massive de logements destinés au tourisme, géré avec l’aide d’une conciergerie, et réalisé au détriment direct des habitants.
Le procès, dont le jugement est attendu début février, permettra de vérifier l’application concrète de la réglementation sur les meublés touristiques et servira de référence pour d’autres dossiers similaires. La mairie a également indiqué que cette procédure avait pour objectif de rappeler à l’ensemble des propriétaires les obligations légales en vigueur.
En Europe, l’Espagne illustre également la régulation du marché immobilier face à l’explosion des locations touristiques. En 2025, le gouvernement a proposé de taxer jusqu’à 100 % les logements achetés par des étrangers hors‑UE, afin de freiner la spéculation et protéger l’accès au logement pour les habitants.
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